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Was kostet ein Hauskauf wirklich?
Neben dem Preis fallen IMT, Stempelsteuer und Beurkundungskosten an. Rechnen Sie in Sekunden — inklusive der Befreiung für junge Käufer.
- IMT (Grunderwerbsteuer)effektiver Satz 0 %
- 0 €
- Stempelsteuer0,8%
- 128 €
- Beurkundung & RegisterSchätzung
- 1.000 €
Benötigt bis zum Beurkundungstag
Eigenkapital von 3.200 € + Steuern und Kosten von 1.128 €
4.328 €
Geschätzte Monatsrate: 54 €
Unverbindliche Richtwerte auf Basis der IMT-Tabellen 2025 für Festland-Portugal (Wohnimmobilien). Bitte immer mit Finanzamt, Bank oder Notar bestätigen.
Gesamtbudget schon klar?
Sehen Sie, was in Vila do Conde und Póvoa de Varzim in Ihrem Budget verfügbar ist.
Häufige Fragen
Wie viel IMT zahlt man beim Hauskauf in Portugal?
Die IMT wird stufenweise auf den höheren Wert von Kaufpreis und Steuerwert berechnet. 2025 ist der Hauptwohnsitz (Festland) bis 104.261 € befreit; ein Haus für 200.000 € zahlt rund 3.700 €. Zweitwohnsitze zahlen ab dem ersten Euro.
Was ist IMT Jovem und wer hat Anspruch?
Käufer bis 35 Jahre, die ihren ersten Hauptwohnsitz erwerben, sind bis 324.058 € (2025) von IMT und Stempelsteuer befreit. Zwischen diesem Betrag und 648.022 € zahlen sie nur auf den Mehrbetrag; darüber entfällt der Vorteil.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Rechnen Sie mit IMT, Stempelsteuer (0,8 % des Preises), Beurkundung und Registern (ca. 700–1.200 € über Casa Pronta) und bei Finanzierung mit der Bewertungsgebühr der Bank. Faustregel: 7–10 % zusätzlich zum Preis einplanen.
Wann werden IMT und Stempelsteuer bezahlt?
Vor der Beurkundung: Die Zahlscheine werden am selben Tag oder am Vortag ausgestellt und bezahlt; der Nachweis wird dem Notar bei der Unterzeichnung vorgelegt. Ohne bezahlte Steuern findet keine Beurkundung statt.