Quanto devo ter de entrada para comprar casa?

Os bancos em Portugal financiam por norma até 90% do valor de avaliação para habitação própria e permanente, pelo que deve contar com pelo menos 10% de capitais próprios, mais 7% a 10% para impostos e despesas.

O que é o CPCV e é obrigatório?

O contrato-promessa de compra e venda não é obrigatório, mas é fortemente recomendado: fixa o preço e o prazo, e protege ambas as partes através do regime do sinal.

Quanto tempo demora o processo de compra?

Com crédito bancário, o processo completo demora tipicamente 2 a 3 meses entre a proposta aceite e a escritura. A pronto pagamento pode ficar concluído em poucas semanas.

Quem paga a comissão da agência imobiliária?

Em Portugal, a comissão de mediação é habitualmente paga pelo vendedor, conforme o contrato de mediação. Para o comprador, o acompanhamento da agência não tem custo.

Comprar casa em Portugal: o processo passo a passo

Da pesquisa à escritura: as etapas, os documentos e os custos que deve conhecer antes de comprar casa — explicado sem juridiquês.

Comprar casa é, para a maioria das famílias, a maior decisão financeira da vida. O processo em Portugal tem etapas bem definidas — conhecê-las evita surpresas e dá-lhe margem para negociar melhor.

1. Definir o orçamento real

Antes de visitar casas, saiba quanto pode gastar de facto. Se vai recorrer a crédito, peça uma pré-aprovação ao banco (ou a um intermediário de crédito): fica a saber o montante máximo financiável e a prestação estimada. Regra prática: além do preço da casa, conte com 7% a 10% adicionais para impostos, escritura e registos.

2. Pesquisar e visitar

Visite os imóveis mais do que uma vez e a horas diferentes — a luz, o ruído e o estacionamento mudam ao longo do dia. Numa visita, verifique:

Sinais de humidade em tetos, rodapés e armários
Caixilharia e isolamento (janelas de vidro duplo?)
Certificado energético — é obrigatório e influencia os custos de aquecimento
Zonas comuns e quotas de condomínio, no caso de apartamentos

3. A proposta e o CPCV

Chegando a acordo no preço, o passo seguinte é normalmente o contrato-promessa de compra e venda (CPCV). É um contrato vinculativo em que o comprador entrega um sinal (habitualmente 10% do preço). Proteção importante: se o vendedor desistir, deve devolver o sinal em dobro; se o comprador desistir, perde o sinal.

4. Os impostos: IMT e Imposto do Selo

Antes da escritura terá de pagar:

IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) — calculado por escalões sobre o preço ou o valor patrimonial tributário, o que for mais alto. Para habitação própria e permanente há isenção nos escalões mais baixos.
Imposto do Selo — 0,8% do preço.

Os valores exatos dependem do preço e da finalidade (habitação própria, secundária ou investimento) — simule sempre no portal das Finanças ou peça-nos ajuda.

5. A escritura

A escritura pública de compra e venda é o ato final, celebrado num cartório notarial, numa conservatória (serviço Casa Pronta) ou num balcão de advogado/solicitador com competências notariais. Nesse dia paga o remanescente do preço, recebe as chaves e o imóvel é registado em seu nome.

Documentos que vai encontrar pelo caminho

Caderneta predial urbana
Certidão permanente do registo predial
Licença de utilização (para imóveis pós-1951)
Certificado energético
Ficha técnica da habitação (para imóveis pós-2004)

O papel da agência

Uma agência com licença AMI acompanha-o em todas as etapas: valida a documentação do imóvel, apoia a negociação e coordena bancos, notário e vendedor até à escritura. Na Azemedi fazemos este acompanhamento há mais de 20 anos no litoral norte — fale connosco se estiver a pensar comprar.