Consigo comprar casa em Portugal sem me deslocar durante o processo?

Sim, é cada vez mais comum. Com uma procuração outorgada no consulado, visitas guiadas por vídeo e uma agência de confiança que verifique a documentação no terreno, todo o processo pode ser conduzido a partir do estrangeiro. Idealmente, reserve pelo menos uma viagem para conhecer o imóvel antes da escritura — mas, quando não é possível, há forma segura de o fazer à distância.

Os bancos portugueses dão crédito habitação a emigrantes?

Sim, é prática comum. Terá de comprovar os rendimentos auferidos no estrangeiro e as condições variam bastante de banco para banco, por isso compense compare várias propostas ou recorra a um intermediário de crédito autorizado. Taxas, prazos e percentagens de financiamento devem ser confirmados diretamente com os bancos, porque mudam com frequência.

Que apoios existem para quem regressa a Portugal?

O Estado português mantém o Programa Regressar, com apoios ao regresso de emigrantes e familiares, e existem benefícios fiscais em sede de IRS para ex-residentes. Os valores, requisitos e prazos são atualizados regularmente, pelo que deve confirmar tudo em portugal.gov.pt e validar o seu caso com a Autoridade Tributária ou um contabilista certificado antes de contar com esses apoios no seu orçamento.

Voltar a Portugal: guia prático para emigrantes que querem regressar

Do Programa Regressar à compra de casa à distância: um guia honesto para emigrantes portugueses que pensam trocar França, Suíça, Luxemburgo ou os EUA pelo litoral norte — escrito de Vila do Conde, por quem acompanha estes regressos há mais de vinte anos.

Há um momento, em quase todas as vidas de emigrante, em que a pergunta muda. Deixa de ser «será que um dia volto?» e passa a ser «como é que volto?». Este guia é para esse momento: prático, sem ilusões e escrito de Vila do Conde, onde há mais de vinte anos acompanhamos famílias que trocaram França, a Suíça, o Luxemburgo, a Alemanha ou os Estados Unidos pelo litoral norte.

O que o Estado oferece a quem regressa

O Estado português criou o Programa Regressar, pensado precisamente para apoiar emigrantes e familiares que decidem voltar. Existem também benefícios fiscais em sede de IRS dirigidos a ex-residentes que restabelecem residência fiscal em Portugal.

Não lhe vamos dizer aqui quanto valem esses apoios nem que taxas se aplicam — e desconfie de quem o fizer num artigo de blogue. Montantes, condições e prazos mudam com frequência. Confirme sempre a informação atualizada em portugal.gov.pt e valide o seu caso concreto junto da Autoridade Tributária ou de um contabilista certificado, antes de tomar qualquer decisão com base nesses apoios.

Comprar casa sem apanhar um avião a cada visita

A distância já não é o obstáculo que era. Hoje é perfeitamente possível conduzir todo o processo de compra a partir do estrangeiro:

Procuração — pode outorgar poderes a alguém de confiança (um familiar ou o seu advogado) para assinar em seu nome. Os consulados portugueses tratam deste documento.
Visitas por vídeo — uma boa agência faz-lhe visitas guiadas em direto, mostra os defeitos além das virtudes e volta ao imóvel as vezes que forem precisas.
Uma agência de confiança no terreno — é ela que verifica a documentação do imóvel, conhece a zona rua a rua e o protege de comprar «às cegas».

O segredo não é a tecnologia; é ter do lado de cá alguém que trate a sua compra como trataria a da própria família.

E o crédito habitação, vivendo lá fora?

É uma dúvida constante — e a resposta é tranquilizadora: conceder crédito habitação a emigrantes e não-residentes é prática comum nos bancos portugueses. Terá de comprovar os rendimentos auferidos no estrangeiro e as condições variam de banco para banco, pelo que vale a pena comparar propostas ou recorrer a um intermediário de crédito autorizado. Sobre taxas, prazos e percentagens de financiamento, fale diretamente com os bancos: são eles a fonte certa, não um artigo.

Porquê o litoral norte

Muitos dos nossos clientes emigraram do norte — e é ao norte que querem voltar. Compreendemos porquê. O litoral entre o Porto e Viana oferece mar à porta, boas escolas e serviços de saúde, o aeroporto a meia hora e um custo de vida mais equilibrado do que o das grandes cidades. Vila do Conde, em particular, junta praia, história, metro até ao Porto e uma escala humana onde ainda se cumprimenta o vizinho. Para quem passou décadas em cidades onde ninguém sabia o seu nome, isso não tem preço.

Papéis a pôr em dia antes de assinar

Antes de avançar para qualquer escritura, confirme que a sua vida portuguesa está ativa:

NIF — verifique se está ativo e com a situação regularizada junto da Autoridade Tributária, incluindo a questão da morada e da representação fiscal enquanto ainda reside fora.
Conta bancária portuguesa — reative a antiga ou abra uma nova; será essencial para o crédito e para as despesas da compra.
Documentos de identificação — renove o Cartão de Cidadão no consulado se estiver caducado.

Tratar disto com meses de antecedência evita que uma burocracia trave um bom negócio.

Voltar a casa decide-se com a cabeça e com o coração

Sabemos que regressar não é apenas uma conta de somar e subtrair. É voltar a ouvir a sua língua na padaria, estar perto dos pais que envelhecem, dar aos filhos os verões que teve. A parte emocional é sua; a parte prática, podemos carregá-la connosco.

A Azemedi é uma imobiliária familiar de Vila do Conde (AMI 6240), com mais de vinte anos a acompanhar quem parte e quem volta. Se está a pensar regressar, escreva-nos ou ligue-nos — mesmo que ainda esteja tudo numa fase de sonho. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar o caminho de volta a casa.