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¿Cuánto cuesta realmente comprar casa?
Además del precio están el IMT, el impuesto del timbre y los gastos de escritura. Haga las cuentas en segundos — incluida la exención joven.
- IMT (transmisiones)tipo efectivo 3,3%
- 8997 €
- Impuesto del timbre0,8%
- 2200 €
- Escritura y registrosestimación
- 1000 €
Necesario para el día de la escritura
Entrada de 55.000 € + impuestos y gastos de 12.197 €
67.197 €
Cuota mensual estimada: 928 €
Valores orientativos, calculados con las tablas de IMT de 2025 para Portugal continental (vivienda). Confírmelos siempre con Hacienda, el banco o el notario.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto IMT se paga al comprar casa en Portugal?
El IMT se calcula por tramos sobre el mayor entre el precio y el valor fiscal. En 2025, la vivienda habitual (continente) está exenta hasta 104.261 €; una casa de 200.000 € paga unos 3.700 €. Las segundas viviendas pagan desde el primer euro.
¿Qué es el IMT Jovem y quién puede beneficiarse?
Los compradores de 35 años o menos que adquieren su primera vivienda habitual están exentos de IMT y de timbre hasta 324.058 € (2025). Entre esa cifra y 648.022 € solo pagan por el exceso; por encima no hay beneficio.
¿Qué gastos hay además del precio?
Cuente con el IMT, el impuesto del timbre (0,8% del precio), la escritura y los registros (unos 700–1.200 € vía Casa Pronta) y, con hipoteca, la tasación del banco. Regla práctica: reserve un 7–10% adicional al precio.
¿Cuándo se pagan el IMT y el timbre?
Antes de la escritura: las cartas de pago se emiten y abonan el mismo día o la víspera, y el justificante se presenta al notario en el acto. Sin los impuestos pagados, la escritura no se celebra.