Outil gratuit
Combien coûte vraiment un achat immobilier ?
Au-delà du prix, il y a l'IMT, le droit de timbre et les frais d'acte. Faites le calcul en quelques secondes — exonération jeunes incluse.
- IMT (taxe de mutation)taux effectif 5,3 %
- 26 507 €
- Droit de timbre0,8%
- 4 000 €
- Acte et enregistrementsestimation
- 1 000 €
À prévoir pour le jour de l'acte
Apport de 100 000 € + impôts et frais de 31 507 €
131 507 €
Mensualité estimée : 1 686 €
Valeurs indicatives, calculées avec les barèmes IMT 2025 du Portugal continental (habitation). À confirmer auprès du fisc, de la banque ou du notaire.
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Questions fréquentes
Combien d'IMT paie-t-on à l'achat d'un logement au Portugal ?
L'IMT est calculé par tranches sur le plus élevé du prix ou de la valeur fiscale. En 2025, la résidence principale (continent) est exonérée jusqu'à 104 261 € ; un bien de 200 000 € paie environ 3 700 €. Les résidences secondaires paient dès le premier euro.
Qu'est-ce que l'IMT Jovem et qui y a droit ?
Les acheteurs de 35 ans ou moins qui acquièrent leur première résidence principale sont exonérés d'IMT et de droit de timbre jusqu'à 324 058 € (2025). Entre ce montant et 648 022 €, ils ne paient que sur l'excédent ; au-delà, pas d'avantage.
Quels frais s'ajoutent au prix du bien ?
Prévoyez l'IMT, le droit de timbre (0,8 % du prix), l'acte et les enregistrements (environ 700 € à 1 200 € via Casa Pronta) et, avec un crédit, les frais d'expertise de la banque. Règle pratique : réservez 7 à 10 % en plus du prix.
Quand paie-t-on l'IMT et le droit de timbre ?
Avant l'acte : les avis sont émis et payés le jour même ou la veille, et le justificatif est présenté au notaire à la signature. Sans impôts payés, l'acte ne peut pas être signé.